房产纠纷赵某与田某房产买卖合同纠纷仲裁一案

　　典型案例/房产纠纷/申请人赵某与被申请人田某房产买卖合同纠纷仲裁一案
　　案情简介：
　　申请人赵某与被申请人田某，通过房产中介公司，就田某名下登记的一套商品房买卖事宜，三方于2015年1月签订了《房产买卖合同》，合同签订之后的15日内，申请人赵某共支付了购房定金1万元，购房款67万元，及中介费用等。在此期间，被申请人田某向申请人交付了该房产，委托公证机构办理了代为办理该房屋产权转移登记等内容的《授权委托书》。后申请人赵某在办理该房屋的产权转移登记时，发现该房产上设定有抵押登记，房产管理部门不予办理登记事项。后申请约定的仲裁机构仲裁裁决解决。经仲裁机构立案受理后，律师调取该房产的登记信息发现，2015年2月15日、2015年4月2日，被申请人田某两次就该房产抵押债务金额共计55万元。
　　裁决情况：
　　我所接受申请人赵某的委托，指派刘红欣律师担任委托人赵某的仲裁代理人。通过了解案情，办案律师搜集、整理了相关证据，为了防止发生重大风险，对该涉案房产及时作出保全的建议，避免了由此原因给委托人造成重大损失的可能性。在仲裁委员会立案受理后，当天即向相关法院递交了保全该房产的申请，查询了该房产的登记信息及抵押信息，并办理了相关手续，协助法院在最短的时间内对该房产做出了查封。在对本案中涉及到的相关事实，举出了准确、详实、缜密的相关证据，来证明委托人的主张。经过仲裁庭开庭审理后，依法裁决：被申请人继续履行与申请人签订的合同，于裁决生效后15日内涤除该房产上的所有抵押，协助申请人办理该房产的房屋产权变更登记手续；被申请人向申请人支付违约金68000元，并支付保全费及律师费等。据此，申请人赵某的主要仲裁请求均得到支持。
　　以案析法：
　　合同必守原则，是合同法的帝王法则。依法签订的合同，没有合同各方当事人协商一致解除，或者无法继续履行的合同，均应依照合同的约定履行。
　　结合本案情况，申请人赵某与被申请人田某所签订的《房屋买卖（置换）合同》合法有效，且申请人已经依照合同的约定履行了合同主要义务，该合同应依法继续履行。
　　房产买卖双方并未就该合同的解除达成任何约定，也无合同法规定的客观不能履行的情形，应继续履行。
　　被申请人拒绝继续履行合同，不予配合办理产权转移登记的行为构成根本违约，应依法依约承担继续履行合同，并承担相应的违约责任。
　　关于本案中的刑民交叉问题：
　　本案中的申请人赵某，在支付全部价款并实际占有房屋后，被申请人田某未按约定履行协助过户义务，又用该房屋做抵押分两次向第三人借款55万元，数额巨大，致使申请人赵某与抵押权人产生权利冲突，根据《中华人民共和国刑法》第224条及相关规定，可认定其具有非法占有的主观故意，涉嫌构成合同诈骗罪。