房产纠纷张某亮与被申请人张某房产买卖合同纠纷仲裁一案

　　典型案例/房产纠纷/申请人张某亮与被申请人张某房产买卖合同纠纷仲裁一案
　　案情简介：
　　申请人张某亮与被申请人张某，在房产中介公司的介绍下，就本市内被申请人张某名下的一处商品房签订了《房屋买卖（置换）合同》（以下简称"合同"）。合同约定购房价格为150万元，合同签订后申请人即缴纳了购房定金1万元，后又按照合同约定时间向中介支付了购房款60万元，并依据约定缴纳了中介费用；通过中介向银行申请的购房按揭贷款经审批通过；后由于被申请人不予配合办理该房产的转移登记手续，导致合同无法继续履行。申请人张某亮依据合同约定的仲裁条款，向约定的仲裁委员会申请仲裁，要求依法裁决被申请人张某依约履行合同义务，并就其违约行为向申请人支付违约金，承担仲裁费用、律师费及其他合理费用。
　　裁决情况：
　　我所接受申请人张某亮的委托，指派刘红欣律师担任委托人张某亮仲裁代理人。通过了解案情，办案律师搜集、整理了相关证据，为了防止发生重大风险，对该涉案房产及时作出保全的建议，避免了由此原因给委托人造成重大损失的可能性。在仲裁委员会立案受理后，当天即向相关法院递交了保全该房产的申请，并办理了相关手续，协助法院在最短的时间内对该房产做出了查封。在对本案中涉及到的相关事实，举出了准确、详实、缜密的相关证据，来证明委托人的主张，主要的仲裁请求得到了仲裁庭支持，并作出了相应的裁决。
　　以案析法：
　　合同必守原则，是合同法的帝王法则。依法签订的合同，没有合同各方当事人协商一致解除，或者无法继续履行的合同，均应依照合同的约定履行。
　　结合本案情况，申请人张某亮与被申请人张某所签订的《房屋买卖（置换）合同》合法有效，且申请人已经依照合同的约定履行了合同主要义务，该合同应依法继续履行。
　　房产买卖双方并未就该合同的解除达成任何约定，也无合同法规定的客观不能履行的情形，应继续履行。
　　申请人有继续履行合同的能力，即使申请的银行按揭贷款因审批超期不能使用，申请人也可以自行筹款购买涉案房产，合同应继续履行。
　　被申请人拒绝继续履行合同，不予配合办理产权转移登记的行为构成根本违约，应依法依约承担继续履行合同，并承担相应的违约责任。